所以拿图册出来让他去选，自然能更清楚知道林老板想要什么样的风格。
“如果建高端小区，为了符合整个小区的定位，小高层可能不会太多，如果小高层建太多，就成了刚需小区了，和高档不沾边。”
“人工湖周围建一圈别墅，然后在后面建六栋洋房，再往后可能建两栋小高层，这样整个小区的居住密度就小，小区内部也有更多的空间做园林设计还有公共设施，这样才符合高档小区的定位。”沈组长说着自己的见解，他虽然做这种大型项目的机会比较少，但不是完全没做过。
加上整个设计院大家的项目都是公开的，也可以在同事身上学到不少东西让自己成长，所以他对高档小区还是有一定的见解。
“别墅和小洋房的数量我没问题，但是小高层要不要建四栋，建两栋有点少。”如果建的房子太少了，每一套房子只能卖得更贵，因为地价和建筑成本都在这里了。
房子卖得贵，那销售周期就会拉长，如果这时候他其他业务需要大笔资金周转，他可能拿不出来，然后公司就会出现一系列问题。
如果小高层建多两栋，这四栋小高层的房子不卖那么贵，他资金回笼也能快点。
“别墅区会做灌木丛和其他两个区域隔离开来，买了小高层和洋房的住户不能去别墅区转悠。”林天又补充道。
别墅区的房子少，面积也不小，容积率自然高，人在里面待着肯定舒服，他担心买了小高层的业主拖家带口去别人买的别墅门口天天溜达，估计买了别墅区的业主也会心生不满。
所以很有必要将他们分割开来，如果他们还是横跨灌木丛，他只能让人安装铁围栏了。
沈组长对于林天不听自己的意见这事很快就想通了。
甲方给钱就是祖宗，他想怎么建就怎么建，而且只是加多两栋小高层，还算在高档小区的范畴，自己也没必要劝他听自己的。
免得惹老板不高兴了，这个项目飞走了不好。
两人又继续谈了不少细节，也算是达成一个合作的意向。
“如果您这边对我们满意的话，今天能先签一份协议吗？”沈组长开口说道，“等我们设计院评估好后，也会给你们出一个详细的报价，到时候再签一份正式的合同，也需要交三成定金给我们设计院。”
说是协议，其实更像是一份意向书，如果对方愿意签一份意向书，设计院这边才会开始正式工作，出一份详细的报价，还有搭建一个团队也不是一件简单的事。
这么大一个项目的图纸肯定不是一个人就能完成的，别墅、洋楼、小高层、小区门口、整个小区的园林，都需要分模块让大家设计，然后最后再全部画在一起，这样才能更高效完成这个项目。
如果对方连一份合作意向书都不愿意签的话，那能合作的可能性不大，甭管眼下谈得如何。
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